房屋無(wú)論新舊大小都可能碰上漏水問(wèn)題，一旦室內(nèi)出現(xiàn)漏水，不僅造成起居不便，若衍生壁癌還會(huì)誘發(fā)呼吸系統(tǒng)與皮膚病等，對(duì)房屋與家人健康雙雙產(chǎn)生傷害，天花板漏水怎么辦？ 這篇有解！

第1招：水從哪兒來(lái)？ 漏水成因一把抓

除了頂樓戶，天花板都屬于上下樓層共用的建筑結(jié)構(gòu)，一旦出問(wèn)題時(shí)多半無(wú)法自行處理，加上漏水管路包覆在樓板中，讓難搞程度加倍。 雖然漏水成因多是水管破損滲漏、或防水層失效等問(wèn)題造成，然而天花板抓漏主要是要敲到樓上住戶的地板，除了需和樓上鄰居協(xié)調(diào)溝通，也不一定一次就抓對(duì)，因而使天花板漏水的問(wèn)題變得相對(duì)麻煩。

第2招：危機(jī)當(dāng)前怎么做？ 防堵漏水這么做

找到漏水點(diǎn)后，就可以進(jìn)行修繕工程。 若原因?yàn)樗芷茡p，則應(yīng)確認(rèn)水管為明管還是暗管，暗管需先定位，接著以切石機(jī)切割水泥，將破損水管更換后，還要再進(jìn)行通水測(cè)試，確認(rèn)不再漏水后再鋪上水泥、粉刷還原，若決定采用明管則直接拉管線更換即可。 若只是想應(yīng)急也可采取高壓灌注發(fā)泡劑，亦稱打漏水針，然而此方法并不能長(zhǎng)期防漏，待發(fā)泡劑收縮，仍需要再次面對(duì)漏水窘境。

第3招：預(yù)防漏水，用對(duì)防水材才不走冤枉路

想未雨綢繆、防患于未然，可以先從防水材料上開始注意，由于室外防水工程是直接面對(duì)正水壓，需采用有彈性的防水材料才能對(duì)抗熱漲冷縮，對(duì)紫外線、酸堿環(huán)境也有較高的耐受度; 而室內(nèi)一面則承受滲水后造成的負(fù)水壓，應(yīng)采用硬性防水材料，如硅酸質(zhì)防水材，對(duì)混凝土的滲透性佳，得以從內(nèi)部產(chǎn)生防水效果。 不過(guò)，任何建材與防水措施，或多或少都有損耗與年久失效的問(wèn)題，因此定期對(duì)防水層、建材、水管等進(jìn)行檢查，建立房屋保養(yǎng)的良好習(xí)慣，絕對(duì)是預(yù)防漏水的不二法門。

第4招：遇漏水時(shí)應(yīng)作紀(jì)錄，少糾紛、不煩惱

在厘清漏水相關(guān)責(zé)任前，屋主可用攝、錄像方式做好紀(jì)錄，以確保自身權(quán)益不會(huì)受損。 公寓大廈中的漏水問(wèn)題，因?yàn)樽ヂ?、修繕工程不易，?zé)任歸屬格外重要。 依《公寓大廈管理?xiàng)l例》規(guī)定，若是因公共區(qū)域或外墻導(dǎo)致漏水，可與社區(qū)管委會(huì)討論，由管委會(huì)支付修繕費(fèi)用; 若無(wú)管委會(huì)，則可與同棟住戶依比例共同負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用; 若是因樓上住家造成漏水，則可向?qū)Ψ角髢?，如有?zhēng)議可經(jīng)由管理負(fù)責(zé)人或管委會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)來(lái)獲得修繕賠償; 然而若對(duì)方不愿負(fù)責(zé)則要有心理準(zhǔn)備，可能需經(jīng)過(guò)一連串的官司訴訟才能解決。